綜合價格、銷售、投資、房貸、民調和土地市場等各方面情況判斷，2016年房地產行業將從2014-2015年的下行行情中恢復。

**，全國70個大中城市房價已由跌轉漲。其次，商品房銷售額創歷史新高，銷售額增速已達到40%。第三，房地產投資增速結束長達兩年的持續下滑觸底反彈。第四，房貸利率下調和首付降低促使個人房貸意愿持續增長。第五，民調顯示預期房價上漲人群和愿意購房人群占比增加。第六，據中國指數研究院統計，土地出讓金、樓面均價和土地溢價率三方面均現回暖。

但展望房地產行業發展前景，從短期看，房地產市場將迎來一輪景氣行情;從長期看，受去庫存壓力較大、部分地區房價過快上漲催生泡沫、地方政府推地規則未明確等不利因素影響，房地產行業的潛在風險也不容忽視。

雖然目前房地產行業顯得變化多端，但業內紛紛預測持續兩年的“互聯網+”浪潮將在16年顯著退潮，務實的房地產企業將回歸產品打造和服務。這一O2O盛宴的退潮，對房地產意味著什么?

有人分析為以下四點：1.有助于地產商的心態回歸，趨于腳踏實地，戒驕戒躁。2.互聯網外衣跌價，但樓市營銷的邏輯鏈條并未重塑，依舊依靠產品導向，尊重客戶，地段價值，借勢營銷。3.地產商的人才外流現象，有望減緩、逆轉。4.大量資金從股市的二級市場與股權的一級市場退卻，一定會尋找新的避險地。而地產業的可觀盈利，是**實在的真金白銀。

綜上來看，整個互聯網+對房地產的顛覆是很小的，多數房企只是把它作為工具來使用，因為可以滿足客戶需求和提升工作效率，但它在房地產開發中的參與環節是很少的。

而許多老牌房企在面對這波“互聯網+”的熱潮時，顯得十分冷靜，并且以其多年的從業經驗和精準預測，堅守本心，集中精力優化自己的產品和服務。筆者認為，香港新世界發展在這方面可圈可點。

新世界發展采取精簡架構，加快資金回籠，集中發展房地產業務的戰略來優化集團業務。

據其年初發表的中期報表顯示，集團財務穩健，負債水平屬健康，有足夠能力發展核心業務。新世界于2015年底先后出售多個非核心物業、車位等項目和流動通訊業務、部份酒店，加快資金回流的速度，并在擁有豐富的可售資源和土地儲備的前提下，于今年初又全面收購新世界中國地產，增加協同效應，集中發展集團的核心業務。

更值得一提的是，新世界集團副主席鄭志剛為集團打造了包括“Imagination(放縱想象)、Bespoke(貼心打造)、Craftsmanship(工匠手藝)、Heritage(傾心歷史)、Contemporary(現代歷史)”五個元素的“The Artisanal Movement”的品牌新個性。

其實隨著生活水平的提高，消費者對于藝術性、工藝性以及精神性的潛在需求呈現爆發式增長。近幾年類似于798這樣的藝術區在各地也越來越多，從某個側面上來說，所謂“物欲橫流”這個角色的社會地位已然開始下降，對于傳承的歷史文化，對于流傳民間的精湛手工藝，對于文化藝術表現出的思考，都有了渴求。

而香港新世界的全新品牌理念“The Artisanal Movement”必將帶動人們對于此類商品或服務的消費快感，加速品質時代的到來，這種巔覆傳統行業的管理模式也反向促進其他房企進行自我革新，提升商品的附加屬性。這是消費市場的趨勢，但很多企業并未有這樣的意識，只有像香港新世界發展這樣的企業才能再次起飛，期待更多的房企注意到這一點，進一步加快匠心企業的時代進程。